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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：42.23 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞曼尼
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：18.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.43 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 共同使用：5.23 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限、重視通勤效率的投資客或首購族。
其最大亮點在於「地段與總價」的平衡點，藝文特區配合捷運站點，生活機能與租金回報潛力皆相當吸引人，且屋況新穎無需整修，能節省初期資金。然而，買房者必須正視「21 年屋齡」帶來的長期影響，包括未來貸款年限縮短及轉手流動性問題。
在購買決策上，強烈建議您務必確認銀行估價金額。文案中提及的估價落差風險是購屋最大隱形成本，若您的自備款無法容納銀行核貸後的差額（可能需多準備 30%~50% 的頭期款），則可能會造成財務壓力。若您已確認資金無虞且偏好該區域，此物件是一個值得簽約看房的良好標的；但若追求長久保值與新穎度，則建議將此列為備選方案之一。
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